Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Москвы были выгодны всегда и те кто это понимает – получают хороший постоянный доход, который складывается из постоянного потока от аренды (арендный бизнес имеет доходность порядка 15%) и от спекулятивной продажи объекта (актива) в благоприятный для этого момент (доходность  100 – 300%). То есть по сути, это как вложения в акции публичных компаний: доход в виде дивидендов и доход от продажи акция на пике их роста. Но есть одно “но”.  Недвижимость существует реально, её можно потрогать, она есть и она Ваша, всё здание целиком а не доля в 000,1%! Вы полностью им владеете и распоряжаетесь, Вы понимаете какой доход оно должно приносить. А какие дивиденды Вам принесут акции? Вы участвуете в распределении прибыли? Как правило, дивиденды копеечные и весь доход от спекулятивной продажи или от роста той или иной отрасли рынка в целом. А если компания эмитент акций – банкрот? Сейчас это легко списать на “кризис” и “попилить” выведенные активы… Возможно ли банкротство объекта недвижимости, точнее компании владеющей объектом единственным бизнесом которой является сдача в аренду площадей (арендный бизнес)? Если нет кредитов, то конечно нет. Потерять здание не реально и цена на него не упадет до нуля даже на короткий промежуток времени (в кризис). Именно поэтому банкиры всегда с удовольствием брали в залог недвижимость.  Недвижимость – самый стабильный залог имеющий реальную ценность. Кто брал кредиты знает что больше всего банкиры хотят получить в залог.